<<土地を貸している人（地主さん）110番>>【相鉄線】星川を中心に幅広くサポートします。

A1.物納物件になることは困難。底地は市場流動性の欠けるため、適格な物納物件になりません。

A2.正当な事由がないかぎり契約の解除、土地の返還を求めることはできません。

A3.滞納が長期間にわたるなど悪質なものでない限り、契約解除は認められないでしょう。契約解除が認められる場合でも、契約解除の理由の一部でしかありません。

A4.社会状況の変化に応じて、地代の増減を調節し不公平を是正する必要があります。付近の地代、地価、固定資産税などの変化率によるもの、底地価格を算出し利子率を乗じて比較するなどの判例があります。

土地を借りる『借地人さん』と土地を貸す『地主さん』の関係は、お互い相反する立場にあるため、当事者同士では交渉や問題解決の話し合いを行っても、感情の行き違いなどでうまくいかないことがあります。
中庸に立った専門家を間に入れることにより、冷静な話し合いができ、解決の糸口がみつかるケースも多くあります。